חשיבות בדק לדירה יד שניה
רובנו מחפשים "הזדמנויות נדלן" בשפה שלנו זה מציאה.
אך עקב חוסר ידע לא תמיד מסתכלים על הנכס בצורה נכונה, אומנם המחיר אטרקטיבי וההשקעה כדאית אבל ישנם היבטים נוספים שלא נלקחים בחשבון ומשפיעים על ערך הדירה ולפעמים הופכים אותה ללא כדאית.
למשל מערכת החשמל בדירה ,זה שהאור דולק לא אומר שמערכת החשמל בטוחה .
בדיקת הנדסית למבנה ,האם קיימת סכנה למבנה האם המבנה ראוי למגורים או להשקעה? לכן יש לקחת בחשבון שתצרכו להוסיף סכום לא מבוטל לאחר כניסה לדירה (עקב שיפוץ הבניין) או כשלים במערכת החשמל ואז העסקה לא תהיה כדאית לכן יש לבחון את העסקה לעומק .
מתי תדעו שהעסקה כדאית? רק לאחר שבחנתם את הנכס מבחינה הנדסית ואת הסביבה . יש לבדוק האם יש התנתקות אריחי שיש מהחיפוי החיצוני של המבנה, ואם יש חשש כלשהו לסדקים במבנה ,וחשש לנפילת אריחים מומלץ לקבל חוות דעת הנדסית בהתאם למסקנותיו תוכלו למנוע אסון ,ולצפות הוצאות כספיות מראש הרבה פעמים האחריות מוטלת על וועדי בתים שמתקשים לקבל החלטה כספית.
שדורש החלטה של רוב הדיירים. דוגמא נוספת: מבנה בבת ים ליד הרכבת הקלה מקום אסטרטגי ומחיר "מציאה" מעמיד את העסקה בדילמה כדאית , שכן נוסף למחיר של הדירה יש להוסיף עוד 250 אלף לשיקום המבנה
כך שמעבר למחיר כל דייר נדרש להוסיף עוד 35 אלף ₪ האם הדירה היא מציאה ?
לכן המלצתו בטרם רוכשים דירה שהיא מציאה יש לקחת מהנדס בודק שייתן לכם בדיוק תמונה כוללת להשקעה.