קניתי דירה מקבלן ,אני צריך בדק בית ?
קניית דירה זה השקעה לא זולה, אתם משקיעים
את מיטב כספיכם ולא הייתם רוצים לדעת שקניתם חתול בשק, לכן אנו ממליצים
על חברת פרץ מהנדסים העוסקת בבדק בית מזה 15 שנים שתיתן לכם "תמונה מלאה" בטרם אתם נכנסים
לדירה.
בחירת חברה שמבצעת בדק בית לדירות חדשות וביקורת מבנים הינו פרט חשוב, מכוון שאתם כרוכשים רוצים
להיכנס לדירה בראש שקט, לדעת שאם רכשתם מטבח חדש הסיכוי לרטיבות בקיר הינו נמוך.
נשאלת השאלה- מתי כדאי לבדוק או מתי כדאי להזמין בדק בית לדירות חדשות? התשובה לכך היא ברגע שהקבלן מאפשר להכניס בדק בית, אל תחכו....
מדוע? מהסיבה הפשוטה- כאשר רובכם מקבלים מפתח לדירה אתם ממהרים להזמין אנשי מקצוע כמו מיזוג ויתכן ותהיו בבעיה מול הקבלן ויתכן ויאשים אתכם שהבאתם איש מקצוע מטעמכם שגרם לליקוי זה. ככל הנראה הזמנת בדק בית לדירה חדשה היה מונע מראש האשמות מיותרות ומעניק לכם את התמונה המלאה באשר למצבו המיתי של הנכס בטרם הכניסה אליו.
כמו כן לא הייתם רוצים לקנות ריהוט חדש כמו סלון ושיעבדו אצלכם בסלון. הנזק עלול להיות רב על התועלת . לכן כדאי ומומלץ לקחת בדק בית לדירה חדשה כבר לאחר פרוטוקול ראשון (ברגע שהקבלן מאפשר אפילו אם אין חשמל בדירה ).
באופן כללי- עדיף לאתר 90% מהליקויים בשלב ראשון ולצמצם את הסיכוי לנזק לרהיטים בעתיד .
פרוטוקול ראשון (פגישה ראשונה עם הנכס). התהליך מתחיל כך:
הקבלן מחויב בפרוטוקול ראשוני שבו נציג מטעמו עובר איתכם על ליקויים שנראים לעין (בד"כ לפי רשימה סטנדרטית של הקבלן).
אבל מה עם הליקויים שלא נראים לעין? בד"כ אלו ליקויים שעלולים לגרום לכם לכאב ראש :כמו רטיבות, נזילות ,סדקים ,בטיחות
לא הייתם רוצים לרהט את הבית ולגלות שהקירות עדיין רטובים , או שגודל
החדר שונה מהתוכנית לכן כבר בסיום פרוטוקול ראשוני הזמינו בדק בית לדירה חדשה- זה הכי בטוח.
ותציינו בפרוטוקול שחתימתכם כפופה לדו"ח הנדסי שיימסר. למידע נוסף
פנו אלינו חברת פרץ מהנדסים.
רוב בעיות האינסטלציה בבניין נגרמות מאיטום לקוי ,משיירי בניין בתוך הצנרת. לכן, לא הייתם רוצים להיכנס לדירה עם הצפות של מים. לפיכך חברת פרץ מהנדסים מספקת שרותי צילום לכלל מערכות האינסטלציה ,בדיקת לחץ מים, איתור נזילות באמצעות מצלמה טרמית ,איתור נזילות ע"י בלון לחץ ,כתיבת דוחות קבילות לבית משפט.